商住一体楼盘商业占比超三分之一，业主委员会

首先，商住一体楼盘商业占比超三分之一，业主确实有权考虑成立业主委员会。正面回复：可以考虑成立业主委员会来更好地管理物业。法律依据：根据相关法律法规，成立业主委员会，前提是需先成立业主大会。《物业管理条例》规定，业主委员会由业主大会选举产生。详细分析：成立业主委员会需先成立业主大会，由业主大会选举产生业主委员会，这是法规要求的过程。若不及时成立，可能影响业主对物业的有效管理和监督，甚至出现管理混乱的情况。
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分情况处理。具体操作：1.若商业部分占比超过三分之一，且符合其他成立条件，应积极推动业主委员会的成立。2.若不符合，则需先与业主沟通，争取更多支持，或考虑其他管理方式，如聘请专业物业管理公司。3.确保在成立过程中，严格遵循《物业管理条例》的规定，保证过程的合法性和有效性。
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法律角度上，常见的处理方式是先组织业主大会，再在大会上选举业主委员会。具体操作：1.发起业主大会的倡议，邀请所有业主参与。2.在大会上按照程序选举业主委员会成员。确保过程公开透明，符合《物业管理条例》的相关规定。这样既能确保合法性，又能有效推进业主委员会的成立。